Tekstit

Kiinteistön sielunelämää - rakennus ei ole asiakkaasi

Kuva
Astut aamulla ulos kotiovestasi, edessä odottaa luminen ja jäinen auto. Harjaamisen, raaputtelun ja muutaman kirosanan jälkeen starttaat kylmyyttä hyrisevällä autolla työmatkalle. Perillä hurautat auratun ajoluiskan kautta sähköisen nosto-oven alta suoraan omalle nimetylle paikalle lämmitettyyn autohalliin. Muutaman askeleen päässä astut hissiin ja sujahdat pikavauhdilla ylimmän kerroksen toimistoonne. Toimistolla odottaa ihanteelliset sisäilmaolosuhteet juuri optimaalisella ilmanvaihdolla ja lämpötilalla. Kahvitauon vietätte yhteisessä taukoaulassa nojatuoleissa istuen tuoretta kahvia hörppien. Parin tunnin työrupeaman jälkeen lähdette porukalla alakerran lounasravintolaan, jossa odottaa herkullinen buffet-lounaspöytä. Täydellisen lounaan jälkeen olisikin paikallaan pienet päiväunet, mutta yhteistyökumppanin kanssa käytävä Teams-palaveri on hoidettava kunnialla. Vielä työpäivän päätteeksi muutama sähköposti, laskujen hyväksyminen ja sopimuksen allekirjoitus. Tämän jälkeen onkin aika p...
Lähetä kommentti
Lue lisää

Yksittäisestä hankkeesta liiketoiminnaksi - elinkaarihankemallin tarina jatkuu

Kuva
Tehdäänpä pieni aikamatka meidän työyhteisön taipaleesta elinkaarihankkeiden toteuttamisen markkinajohtajaksi. Ohessa on katsaus hankemallin rantautumisesta Suomen markkinoille aina tähän nykyhetkeen ja hankemallin vakiintumiseen. Mistä ajanjaksosta siis puhumme? Oman käsitykseni mukaan ensimmäinen elinkaarihanke on vuodelta 2003 Espoon Kaivomestari-rakennus, jossa toimivat mm. Kuninkaantien lukio sekä Keski-Espoon uimahalli. Tuo oli suomalaisen elinkaarihankemallin pilotti, johon kuuluivat suunnittelun ja rakentamisen lisäksi kattavat kiinteistön ylläpitopalvelut 25 vuoden ajan. Tämän lisäksi sopimusmalliin oli sisällytetty nykykäytännöistä poiketen myös laajat käyttäjäpalvelut. Hankkeen toteuttajana toimi NCC ja tilaajana Espoon kaupunki. Seuraava hanke toteutettiin Kuopion kaupungin toimesta neljän koulun ja yhden päiväkodin hankintapakettina. Nämä kohteet valmistuivat vuosien 2011 ja 2013 välisenä aikana. Näiden sopimuskaudet päättyvät vuonna 2036 ja palveluntuottajana toimii nykyi...
Lähetä kommentti
Lue lisää

Kouluturvallisuus ja vanhemmuuden rooli

Kuva
Saimme heti pääsiäisen jälkeen kuulla järkyttäviä uutisia suomalaisessa koulussa tapahtuneesta väkivallanteosta. Kaiken lisäksi tekijänä on ollut kyseisen koulun hyvin nuori oppilas ja teko on kohdistettu omiin luokkakavereihin. Ihmisen ymmärrys ei oikein riitä käsittämään, mitkä tekijät voivat  johtaa nuoren lapsen tekemään noin kammottavan teon. Esitän lämpimän osanottoni uhrien läheisille ja tapahtumaan akuutisti joutuneille osapuolille sekä voimia elämän jatkamiseen! Olen erittäin surullinen ja pettynyt vastuullisen mediamme uutisoinnista tällaisen tapauksen yhteydessä. Media pyrkii kaikin keinoin saamaan hyvin yksityiskohtaisia tietoja tapahtumien kulusta ja pääsemään jopa tutkintaa suorittavan poliisin edelle julkaisuissaan. Ei näin, kunnioittakaa viranomaisen työtä ja noudattakaa virallisia viestintäketjuja, koska liian aikaisin julkaisemanne tiedot voivat vaarantaa tutkinnan luotettavuutta. Median ”mässäilemät” yksityiskohdat eivät aina kunnioita myöskään tapahtuman uhreja ...
Lähetä kommentti
Lue lisää

Intohimona kiinteistöjohtaminen - tavoitteena laadukas toimintaympäristö

Kuva
Ihmisten vaatimustaso omasta toimintaympäristöstään on kasvanut luultavasti yleisen elintason nousun sekä kaikkialle levinneen teknologian myötä. Myös suuren yleisön osaaminen ja tieto on lisääntynyt. Emme enää tyydy välttäviin olosuhteisiin tai rähjäisiin tiloihin koti-, työ- tai oppimisympäristönä, vaan vaadimme viihtyisyyttä ja terveellisiä olosuhteita. Mitä asioita sinä arvostat omassa sisäympäristössäsi? Vastuullisena kiinteistön omistajana tai ylläpitäjänä tulee huolehtia rakennuksen rakenteellisesta sekä taloteknisestä toimivuudesta ja kunnossapidosta. Ilmanvaihtojärjestelmän tehtävänä on vaihtaa riittävän tehokkaasti tilan likainen ilma puhtaaseen vastaavaan. Tämä luonnollisesti vaatii oikein mitoitetun tasapainoisen järjestelmän, riittävän suodatuksen, oikean sisäänpuhalluslämpötilan ja käytön mukaisesti toimivan ilmanvaihtojärjestelmän. Yhä useammin ilmanvaihtojärjestelmältä vaaditaan jäähdytystä, jotta kesäaikaisten hellejaksojen aikaan voidaan ylläpitää siedettävät olosuhte...
Lähetä kommentti
Lue lisää

Energiahype - Arvo, euro, trendi vai mahdollisuus

Kuva
Keskustelu energiasta on mielestäni saanut kohtuuttomat mittasuhteet varsin lyhyessä ajassa. Suurimpana keskustelun avaajana on toiminut Venäjän täysin tarpeeton hyökkäys Ukrainaan ja sen aiheuttama välillinen ”energiakriisi”. Euroopan maat ovat kuitenkin varsin notkeasti pystyneet mukautumaan nopeasti muuttuneeseen tilanteeseen ja luomaan tasapainoisemman energiapolitiikan EU-alueelle. Usein kriisitilanteet pakottavat luovuuteen ja yhteiskunnan kehittymiseen kipupisteiden osa-alueilla. Jopa Suomi on kyennyt hyvin lyhyessä ajassa omavaraisuuteen sähkön tuotannossa. Tätä on luonnollisestikin tukenut juuri sopivaan hetkeen vihdoinkin valmistunut Olkiluoto 3 ydinvoimalaitos. Myöskään tuulivoiman lisääntymisen merkitystä ei voi vähätellä. Vähäisessä määrin tätä ovat helpottaneet myös aurinkovoimalaratkaisut. Olen usein pohtinut energiakeskustelun eri tasoja ja ihmisten motiiveja niihin. Päivän puheenaiheena ylläpidetään niin median lööpeissä kuin kahvipöytäkeskusteluissa sähköenergian päiv...
Lähetä kommentti
Lue lisää

Thoughts about property management - My first English publication

Kuva
This blog of mine is way to empty my thougths from head after hectic work weeks. I have a lot of new ideas about construction and property business. I want to raise the valuation of these businesses. Up to this point I have written in Finnish and now I challenge myself and try to write same thoughts in English. All the time English skill is coming more important in working life. Our customers will be more and more international companies. In my company our official language is English too for example all reports to company management. Property maintenance is so close in my heart and I want to share my experiences with my colleagues and followers. I have worked in property maintenanace business over twenty years. Especially last twelve years I have been in close co-working with schools and kindergartens. We have long contracts with public and private partnership (life-cycle projects). It means a large responsibility about your properties for example in twenty years. Sounds interesting? ...
Lähetä kommentti
Lue lisää

Kiinteistöturvallisuus varmistetaan hyvällä turvallisuuskulttuurilla

Kuva
Tällä kertaa kirjoitan ajatuksia kiinteistöturvallisuudesta. Tarkemmin pohdiskeltuna kyseessä on melko laaja käsite, minkä valmiuksiin ei tule arjen tohinassa kiinnitettyä huomiota. Turvallisuuden tunne muodostuu fyysisistä ja henkisistä tekijöistä. Turvallisuuden tunteen horjumiseen riittää yksittäisen osatekijän pettäminen. Tämän vuoksi on erittäin tärkeää huolehtia kokonaisturvallisuudesta, minkä turvaaminen tapahtuu kaikkien osapuolten yhteistyöllä. Viestinnällä ja opastamisella on merkittävä rooli turvallisuuskulttuurin muodostamisessa. Emme voi myöskään laittaa kaikkea pumpuliin tai vaikeuttaa kohtuuttomasti jokapäiväistä toimintaa turvallisuuden varjolla. Blogissani keskityn tarkastelemaan toimitila-kiinteistöjen fyysistä turvallisuutta, mikä on lähimpänä omaa toimen-kuvaani. Kaikille on itsestäänselvyys ovien lukitseminen ja mahdollisesti kulunvalvonnan avulla rajoitettu liikkuminen kiinteistössä. Lähtökohtaisesti avaimet ja kulkutunnisteet toimivat sallituille kulkualueille mä...
Lähetä kommentti
Lue lisää